Cómo preparar el jardín de su villa para vender en Marbella

Por qué el jardín mueve el precio

Los estudios sobre esto coinciden bastante. Una revisión de Virginia Tech de encuestas a consumidores en varios estados y estudios previos concluye que una vivienda con un jardín bien diseñado se percibe entre un 5,5 y un 12,7 % más valiosa que la misma casa sin jardín, y pasar de un jardín normal a uno excelente añade alrededor de un 10–12 %. La misma investigación muestra que un jardín demasiado pobre —plantas pequeñas, sin diseño— puede incluso bajar el valor percibido.

También importa el tiempo. En un estudio de la Universidad de Florida, los agentes inmobiliarios estimaron que las casas con el jardín renovado se venderían antes; en un caso, 15 días antes. Son estudios de Estados Unidos, no datos de Marbella, pero inmobiliarias de Marbella como Panorama y Dolan Property dicen lo mismo a su manera: la primera impresión cuenta, y empieza fuera.

6 semanas antes de las fotos: lo que necesita tiempo

• —Recupere el césped. El abonado, la aireación y la resiembra tardan de 3 a 6 semanas en notarse. Un césped en tepe colocado la semana anterior se nota en las fotos.
• —Sustituya ahora las plantas muertas o débiles, para que las nuevas tengan tiempo de asentarse. Las plantas plantadas dos días antes de las fotos suelen decaer con el primer calor.
• —Revise el riego zona por zona. Las manchas secas y los setos marrones por abajo casi siempre son un problema de riego, no de la planta.
• —Dé forma a árboles, palmeras y setos con la poda. Tras una poda fuerte, necesitan unas semanas para rebrotar.

2 semanas antes: líneas limpias

• —Recorte los bordes del césped, quite malas hierbas y reponga grava o corteza. Los bordes limpios son lo que hace que un jardín parezca cuidado en una foto.
• —Limpie con agua a presión caminos, escaleras y la terraza de la piscina.
• —Retire lo que distrae: macetas rotas, muebles viejos, mangueras, juguetes, figuras de jardín. El comprador quiere imaginar su propio jardín, no el de usted.
• —Compruebe la iluminación. Las visitas por la tarde son habituales, y un jardín iluminado queda precioso en las fotos al atardecer.

2 días antes: el toque final

• —Siegue, limpie terrazas y zona de piscina, rellene con flor las jardineras de la entrada.
• —Riegue el día anterior, no la mañana de las fotos: el suelo mojado y los charcos se ven.
• —Recorra el camino desde la cancela hasta la puerta principal como lo haría un comprador. Lo que primero le llame la atención a usted, también se lo llamará al comprador.

Qué no hacer

• —No plante árboles grandes ni especies exóticas días antes de publicar el anuncio. El estrés del trasplante se nota en una semana.
• —No recargue el diseño. El comprador quiere un jardín fácil de mantener, no un proyecto.
• —Tenga en cuenta la temporada. En agosto, un césped sin buen riego se quema rápido en la Costa del Sol, y la resiembra con calor fuerte rara vez prende. Si puede elegir, publique en primavera u otoño, o asegure el riego antes del verano.
• —No olvide la piscina. El agua limpia y azul junto al jardín forma parte de la misma foto.

Mientras la villa está a la venta

En verano, un jardín preparado una sola vez se ve descuidado al cabo de un mes. El mantenimiento programado lo mantiene listo para enseñarlo en cualquier momento, y si usted no está en Marbella, un informe fotográfico tras cada visita le muestra cómo está.

Cómo lo hacemos

En PRANA Garden, preparar un jardín para la venta cuesta desde 3.000 €, según el tamaño y el estado. Visitamos el jardín en un plazo de 5 días laborables, fijamos el trabajo en un presupuesto por escrito y ofrecemos mantenimiento programado con informe fotográfico tras cada visita. Las inmobiliarias y los administradores de fincas pueden trabajar con nosotros a través de nuestro programa de colaboración.