Как подготовить сад виллы в Марбелье к продаже

Почему сад влияет на цену

Исследования здесь удивительно сходятся. Обзор Политехнического университета Вирджинии (Virginia Tech) по опросам покупателей в нескольких штатах и более ранним исследованиям показывает: дом с хорошо оформленным садом воспринимается дороже примерно на 5,5–12,7 %, чем тот же дом без сада, а переход от обычного сада к отличному добавляет около 10–12 %. Там же показано, что слишком бедный сад — мелкие растения, никакого замысла — может даже снизить воспринимаемую стоимость.

Важны и сроки. В исследовании Университета Флориды риелторы оценили, что после обновления сада дома продались бы быстрее — в одном случае на 15 дней. Это данные США, а не Марбельи, но агентства Марбельи, например Panorama и Dolan Property, говорят то же самое своими словами: первое впечатление решает, и начинается оно снаружи.

За 6 недель до фото: то, что требует времени

• —Восстановите газон. Подкормка, аэрация и подсев дают результат через 3–6 недель. Газон, уложенный за неделю до съёмки, на фото так и выглядит — свежим рулоном со швами.
• —Замените погибшие и слабые растения сейчас, чтобы новые успели прижиться. Растения, посаженные за два дня до съёмки, часто никнут от первой жары.
• —Проверьте полив по зонам. Сухие пятна и коричневый низ изгороди почти всегда — проблема полива, а не растения.
• —Сделайте формирующую обрезку деревьев, пальм и изгородей. После сильной обрезки им нужно несколько недель, чтобы снова зазеленеть.

За 2 недели: чистые линии

• —Обрежьте кромку газона, прополите клумбы, досыпьте гравий или кору. Именно ровные края делают сад ухоженным на фото.
• —Помойте мойкой высокого давления дорожки, ступени и террасу у бассейна.
• —Уберите всё лишнее: битые горшки, старую мебель, шланги, игрушки, садовые фигурки. Покупатель хочет представить свой сад, а не ваш.
• —Проверьте подсветку. Вечерние показы — обычное дело, а освещённый сад в сумерках отлично выглядит на фото.

За 2 дня: последний штрих

• —Скосите газон, продуйте террасы и зону бассейна, заполните кашпо у входа.
• —Полейте накануне, а не утром в день съёмки: мокрая плитка и лужи видны на фото.
• —Пройдите от ворот до двери так, как пройдёт покупатель. То, что первым бросится в глаза вам, бросится и ему.

Чего не делать

• —Не сажайте крупные деревья и экзотику за несколько дней до публикации. Стресс после пересадки виден уже через неделю.
• —Не перегружайте сад дизайном. Покупателю нужен сад, с которым легко жить, а не новый проект.
• —Учитывайте сезон. В августе газон на Коста-дель-Соль без нормального полива быстро выгорает, а подсев в сильную жару почти не всходит. Если есть выбор — выставляйте объект весной или осенью или наладьте полив до лета.
• —Не забудьте про бассейн. Чистая голубая вода рядом с садом — часть того же кадра.

Пока вилла в продаже

Сад, подготовленный один раз, летом за месяц теряет вид. Плановые визиты по уходу держат его готовым к каждому показу, а если вас нет в Марбелье, фотоотчёт после каждого визита показывает, как он выглядит.

Как это делаем мы

В PRANA Garden подготовка сада к продаже стоит от 3 000 € — в зависимости от площади и состояния. Приезжаем в течение 5 рабочих дней, фиксируем работы в письменной смете и предлагаем плановый уход с фотоотчётом после каждого визита. Агентства недвижимости и управляющие могут работать с нами по партнёрской программе.